某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有( )。A收入估计过高B空置率估计过低C选取的报酬率过小D运营费用估计过大E收益期限估计过长

Aozt • 2023-01-10 21:04:12 • 阅读

某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因有()。

A.收入估计过高
B.空置率估计过低
C.选取的报酬率过小
D.运营费用估计过大
E.收益期限估计过长

参考答案：A,B,C,E

答案解析：可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏长，即n大，则V大。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，运营费用估计过大，造成净收益小，房地产的评估价值偏低，D会导致结果偏小。空置率估计过低也会导致评估价值偏高，ABCE正确。