采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。A选取的报酬率偏低B预测的未来净收益偏大C估计的使用期限偏短D估计的运营费用偏大E估计的空置率偏高

Aozt • 2023-01-10 21:03:56 • 阅读

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（）。

A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高

参考答案：A,B

答案解析：可以利用收益期限有限年的公式来帮助理解本题。V=A/Y×[1－1/(1+Y)^n]，预测未来的净收益偏大即A大，则V大；选取的报酬率低，即Y小，则V大。估计的使用期限偏短，即n小，则V小。另外根据净收益=潜在毛租金收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用，DE会导致结果偏小。

收益估计偏短

打赏

支付红包

微信打赏

上一篇 2023-01-10 21:03:55

下一篇 2023-01-10 21:03:56

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。A选取的报酬率偏低B预测的未来净收益偏大C估计的使用期限偏短D估计的运营费用偏大E估计的空置率偏高